L’immobilier n’est pas bien vu par les politiciens français de gauche comme de droite formés par Sciences Po et l'ENA. Il faut dire que le secteur de la finance est un excellent donateur pour ces politiciens.

Sous les présidences d'Emmanuel Macron, tout a été fait pour favoriser les détenteurs d’actifs financiers au détriment des propriétaires immobiliers au contraire de l’intérêt de la majorité des Français.

L’impôt sur la fortune a été supprimé pour devenir un impôt sur la fortune immobilière, une flat tax a été mise en place pour les revenus financiers alors que le coût de la taxe foncière a explosé.

Des mesures d’inspiration soviétique ont été mise en place comme les obligations de rénovation et l’interdiction de louer pour les DPE (la France est le seul pays à le faire en UE), l’encadrement des loyers dans de nombreuses villes qui a conduit à une baisse de 55 % de l’offre à Paris ou l’autorisation de louer. Cette dernière est incompréhensible : les propriétaires doivent demander une autorisation à la mairie alors que les appartements ont déjà été autorisés à la location via les DPE et les multiples bilan concernant l’amiante, l’électricité, le plomb…

Toutes ces mesures sont contraires aux intérêts des Français : elles ont raréfié l’offre pour les locataires, conduisant à augmenter le prix du loyer et pour les propriétaires à vendre leurs biens pour investir en actions, souvent étrangères. En effet les actions américaines ont eu un rendement de 15,6 % par an en moyenne sur 10 ans dividendes réinvestis contre 9,7 à 10,4 % pour le CAC 40.

Les rentabilités ridicules de l'immobilier français par rapport aux actions américaines

Mais l’écart est bien pire pour l’immobilier. L’immobilier parisien en comptant l’augmentation du prix et les loyers a offert un rendement de 4 à 4,5 % après charge mais avant impôt.

Quand on sait que les taxes foncières représentent au minimum un mois de loyer on peut amputer 0,08 à 0,1 % de ce rendement soit 3 à 3,5 % auxquels il faut soustraire les frais et travaux d’autant plus obligatoires avec le DPE. Le rendement est donc souvent ridicule voire négatif avant impôt.

Les politiciens français chercheraient donc à enrichir la bourse américaine qu'ils ne feraient pas autrement. Car cette politique vis à vis de l’immobilier français est inexplicable alors que 57,3 % des ménages sont propriétaires de leurs résidences principales en France alors que seulement 11 % des Français détiennent des actions selon l’AMF.

Emmanuel Macron a donc favorisé un nombre minoritaire de Français durant ses 2 présidences : ceux qui détiennent des actions.

L’UNPI a dénoncé « un nouveau coup de rabot porté à la location meublée non professionnelle ». Des loueurs qui pourtant sont ceux qui rénovent massivement des logements.

« Après avoir déjà alourdi la fiscalité du LMNP au moment de la revente, le Gouvernement s’attaque désormais à l’amortissement. À force de raboter chaque année le même régime, c’est toute l’attractivité de l’investissement locatif que l’on fragilise » explique l’UNPI.

Le LMNP est très utilisé pour la location de longue durée et joue un grand rôle dans la rénovation des logements

Baptiste Brochart juriste au sein de Je Déclare mon meublé estime qu’on ne peut pas changer les règles tout le temps alors que l’investissement immobilier se calcule sur un temps long.

« Personne ne va plus investir dans l’immobilier s’il n’est pas sûr des règles sur le long-terme. Par ailleurs vouloir privilégier la location nue au lieu de la location meublée n’a pas de sens. Il y a plein de propriétaires de résidences principales ou secondaires qui ne la loueront pas autrement ».

Par ailleurs, il y a une vraie fausse idée sur le LMNP comme si elle ne consistait qu’en des logements loués à court terme de type Airbnb.

« Chez nous 80 % de nos clients font de la location de longue durée, elle est largement majoritaire. Les politiciens aiment faire des effets d’annonce sur la location meublée en disant que cela va permettre de remettre des logements en location de long-terme. Ce n’est pas vrai » explique-t-il.

En effet beaucoup de propriétaires louent en meublé car ils veulent pouvoir utiliser à nouveau leur résidence principale un jour ou leur résidence secondaire. « La majorité de nos clients choisissent le LMNP pour la flexibilité qu'il apporte pas pour la fiscalité » assure Baptiste Brochart.

Beaucoup choisissent également le meublé lorsqu’ils achètent des appartements avec de lourdes rénovations pour bénéficier de l’amortissement ce qui est bénéfique pour le marché en augmentant l’offre de logements.  « Le mieux que l'on puisse demander aux politiciens c'est d'arrêter de légiférer et de ne rien faire! »

En bref il y a beaucoup de populisme dans ces annonces et une tendance parallèle à privilégier les actifs financiers américains au détriment de l’immobilier français.

Des lois qui privilégient au final les grands fonds d'investissements pour faire fuir les petits propriétaires bailleurs et concentrer le marché entre quelques mains

Les politiciens français de gauche comme de droite semblent désormais ne plus travailler pour l’intérêt de la majorité des Français ou de la classe moyenne, mais d’une petite minorité.

Dans le livre La Défaite de l'Occident, Emmanuel Todd a qualifié ce nouveau régime d’oligarchie libérale et décrit en détail comment le poids des classes moyennes a été réduit dans la plupart des pays occidentaux avec la mondialisation au profit des multinationales et des intermédiaires richement rémunérés (financiers, consultants, experts...).

C’est ce que l’on constate en France avec ces lois qui tuent le marché immobilier. On détruit la rentabilité immobilière pour évincer les petits propriétaires, pour favoriser les marchés financiers et la possession de l'immobilier français par quelques grands groupes. On vise ainsi à déposséder les Français de leur patrimoine. Un acte de prédation sous couvert de mesures consensuelles habituelles pour manipuler le plus grand nombre : sauver la planète, les locataires. Or c'est tout le contraire qui se passe. 

Nous vous laissons réfléchir : qui rachètera les appartements quand les petits propriétaires vendront acculés de taxes et de réglementations pour investir en actions?

La réponse est en Espagne.

Les gouvernements de gauche ont mené la même politique que les gouvernements de centre en France, la politique voulue par l'UE (NDLR: où les lobbies règnent en maître) en tuant le marché et les petits propriétaires : « À Barcelone, 44,7 % des 240 369 logements locatifs appartiennent aujourd’hui à des propriétaires possédant au moins cinq logements, dont la majorité sont des fonds d’investissement, banques et sociétés immobilières (chiffres de l’Observatori Metropolità de l’Habitatge), et l’emprise de ces bailleurs (Blackstone, Sareb, Cerberus, Lone Star…) ne cesse de croître.  Le fonds d’investissement américain Blackstone est ainsi le premier propriétaire privé de logements à Madrid et l’un des principaux d’Espagne » note un article des Electrons Libres.

Et évidemment une fois que les petits propriétaires sont évincés les loyers augmentent et l'oligopole se met en marche.

Aujourd'hui le clivage droite gauche, extrême gauche (LFI) n'existe plus en France. Ils semblent tous suivre la même politique coercitive visant à favoriser les intérêts oligopolistiques des grands fonds au détriment des petits bailleurs et des locataires. 

Et comme en Espagne la crise immobilière a été voulue et orchestrée au niveau européen et français par des mesures coercitives rarement vues : DPE, interdiction de louer, obligation de rénovation, encadrement des loyers, autorisation de louer à demander aux mairies, hausse des taxes foncières...

Comme dans d'autres domaines comme l'automobile (NDLR : le récent déni de démocratie sur le ZFE d'hier étant un exemple parfait) ou l'énergie (NDLR : avec des lois européennes contraires à nos intérêts), les politiciens de droite et de gauche ont trahi le peuple français.

Rappel des faits :

- Le PLF 2027 prévoit de plafonner la déductibilité des amortissements des logements loués meublés à 2,5 % du prix du bien, dans la limite de 7 000 euros par an et par foyer fiscal. Pour les meublés de tourisme, les plafonds seraient abaissés à 1,5 % et 5 000 euros par an et par foyer fiscal. À cela s’ajoute une modification importante des règles de report : à compter de 2027, les amortissements qui ne pourraient être déduits au titre d’un exercice ne seraient plus reportables sur les exercices suivants.

- Ce nouveau durcissement intervient après la réforme ayant déjà prévu la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value de 2025.

- Les politiques immobilières coercitives  (encadrement des loyers, autorisation de louer, DPE) ont conduit à une baisse de 55% de l'offre locative à Paris entre 2021 et 2025 selon PriceHubble, cité par BFM et la mission flash parlementaire. Entre 2022-2025 selon PriceHubble l'offre a reculé de 52 % à Nice, de 48 % à Toulouse et de 37% à Marseille.

-L'immobilier français affiche une sous performance notable par rapport à ses concurrents d'Europe du Sud ce qui pénalise tous les petits propriétaires français. Les politiques menées par les politiciens français ont été catastrophiques. Résultat le patrimoine français est à vendre à bas prix et les maisons seront bientôt plus chères en Espagne qu'en France!