Récemment j’ai fait une recherche pour un Airbnb à Barcelone en mai : les prix étaient totalement fous bien supérieurs aux prix français et avec très peu d’offres. Et cela a une explication : la mairie de Barcelone a fait la chasse aux Airbnb.
Le maire de Barcelone Jaume Collboni a décidé de supprimer toutes les licences pour les appartements touristiques d’ici 2028 et a affirmé récemment que cette décision était définitive.
Un coup dur porté au tourisme et un adieu à un mode de voyage plus proche des habitants et moins superficiel.
Amende de 64 millions pour Airbnb en Espagne
La tendance semble similaire dans toute l’Espagne malheureusement. Airbnb a récemment eu droit à une amende record de 64 millions d’euros pour avoir mis en ligne des annonces illégales. Les autorités espagnoles estiment qu’Airbnb aurait diffusé des annonces de logements ne respectant pas la réglementation dans des zones à forte tension immobilière. Cette amende devrait obliger Airbnb à supprimer des annonces et à rendre les logements Airbnb encore plus rares ce qui aura un impact sur l’offre et le tourisme. En mai 2025, le gouvernement avait demandé la suppression de 66 000 annonces.
Cette stigmatisation d’Airbnb vient du succès et de l’attirance de l’Espagne. Jamais les retraités et Français n’ont été aussi nombreux à s’installer en Espagne fuyant l’ambiance morose de la France. Parallèlement la guerre en Ukraine a entrainé un nombre considérable d’achats d’investisseurs ukrainiens dans de nombreuses villes comme Valence grâce notamment à la corruption massive générée grâce au conflit (voir le récent article de l'Express). A Valence on voit ainsi de nombreuses annonces en Ukrainiens tout comme en Grèce ou en Bulgarie où de nombreux biens immobiliers sont rachetés massivement grâce à la corruption.
Enfin l’Espagne attire de nombreux immigrés d’Amérique latine dont certains sont très riches comme à Madrid ce qui tire les prix vers le haut et l’Espagne fait aussi face à des transformations sociales massives comme en France via notamment les divorces.
L'immobilier est devenu tendance en Espagne et peu rentable en France
En France les prix de l’immobilier ont quasiment stagné si l’on prend en compte l’inflation avec une hausse de 27 % en 10 ans. Cela est dû aux réglementations insensés mises en place comme le DPE, les permis de louer ou l’encadrement des loyers. La France est devenu un pays peu intéressant pour l’immobilier et les fonds quittent le pays. Au contraire l’Espagne attire des investisseurs : retraités sur les côtes, millionnaires à Madrid ou Malaga. En dix ans selon le site Pisos.com les prix ont augmenté de 81 % et selon S&P Global l’Espagne devrait rester le marché le plus dynamique d’Europe jusqu’en 2028.
Cette forte hausse pose cependant un problème pour les jeunes qui peuvent de moins en moins s’offrir un logement. D’où les problèmes liés au manque de logements dans les grandes villes et la chasse aux Airbnb. Malheureusement il sera sans doute de plus en plus difficile de trouver des Airbnb en Epsagne pour les vacances ou voyages d’affaires et c’est bien triste !
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