Alors que de nombreux français ont du mal à se loger, la location meublée est très prisées des étudiants. En supprimant ses avantages, cela va conduire à réduire l’offre au détriment des étudiants mais aussi des touristes pour les meublés de courte durée…
La plupart des députés français ont l’air de peu comprendre l’économie ainsi que le marché de l’offre et de la demande.
Les locations meublées de longue durée sont très prisées par les étudiants. On estime ainsi que 60 % des locataires de meublés de longue durée sont des étudiants.
« On se trompe de cible ! Sacrifier l'ensemble de la location meublée sur l'autel du déséquilibre locatif dénote une véritable incompréhension du monde de la location meublée. J'espère que ceux qui soutiennent une telle mesure ont aussi pensé aux séniors, mais aussi, et surtout aux étudiants et aux jeunes actifs, car aujourd'hui, les moins de 30 ans représentent 60% des locataires de meublés", ajoute Stéfano Demari, président de JD2M. « une telle mesure ne solutionne aucunement la crise de l'offre, qui est au centre de la crise immobilière. Et s'il ne s'agit que d'engranger des recettes fiscales, augmenter le nombre de logements disponibles à la location a beaucoup plus de chances d'avoir des effets efficaces sur le long terme plutôt que de décourager les investisseurs ».
Afin de compenser les désavantages des baux de courte durée par rapport à la location nue et des dégradations plus importantes des appartements du fait de la rotation plus rapide des locataires les loueurs en meublé peuvent amortir le coût de l’achat du bien, quoi de plus logique. Mais voilà les députés souhaitent mettre fin à cela via des amendements. Cela va donc inciter de nombreux propriétaires à suspendre leurs locations meublées longue durée ou à vendre alors que la rentabilité de leur investissement avait été calculée en fonction. Cela aura bien évidemment également un impact sur l'offre touristique de meublé à court terme qui va être fortement restreinte au contraire d'autres pays touristiques.
«C’est du délire ! » s’étrangle Stéphane Desquartiers, spécialiste de l’investissement locatif dans un article du Figaro. « Ils ont tué la location vide, ils veulent tuer le meublé. C’est la fin de l’immobilier ! » . Effectivement l’immobilier nu ou meublé est moins rentable que jamais en France.
L’investissement immobilier est devenu peu rentable en France et très contraignant du fait des DPE, autorisations de louer, des obligations de rénovation, de la hausse fulgurante des taxes foncières (+35 % en 10 ans en moyenne avec des hausses souvent bien souvent complètement exagérées dans certaines communes), de la CSG (qui devait être temporaire). A cela s’ajoute les impôts (taux marginal d’imposition à 30%) et les prélèvements sociaux (17,2%).
La patronne de a d'ailleurs affirmé en public, chose que les investisseurs savent : que l'immobilier n'est plus rentable en France.
On peut ajouter aux facteurs financiers le fait que le profil financier des locataires s'est considérablement dégradé ces dernières années signe de l'appauvrissement du pays.
Au total toutes ces lois font que les Français vendent leur immobilier pour investir à l’étranger dans l’immobilier ou la bourse. Ou comment tuer la croissance économique avec un trop plein de taxes et de réglementations.
Crédit photo : Airbnb.
VOUS AIMEZ AIME CET ARTICLE ? SOUTENEZ-NOUS : CLIQUEZ ICI POUR FAIRE UN DON
VOS AVIS SONT PRÉCIEUX : CLIQUEZ ICI POUR VOUS INSCRIRE ET PUBLIER UN SUJET DANS LE FORUM
