Airbnb doit faire face à des réglementations bien plus sévères dans les villes. Parallèlement les tarifs des appartements d'Airbnb ont fortement augmenté par rapport à la période d’avant Covid ce qui pourrait dissuader les voyageurs...
Face au déferlement de touristes et au sur-tourisme de nombreuses villes ont considérablement limité les locations saisonnières. En Franc par exemple les résidence principales ne peuvent pas être louées plus de 120 jours par an et il fait déclarer son bien en mairie si la vile fait plus de 200000 habitants.
Et certaines ont mis en place des réglementations bien plus strictes comme Paris. En 2021 la Cour de Cassation a autorisé la ville de Paris à changer les règles. Les propriétaires qui mettent en location un autre bien que leur résidence principale doivent désormais demander une autorisation de changement d’usage et afin de compenser les mètres carrés de logements perdus les propriétaires doivent acheter un local commercial de surface équivalent afin de le transformer en habitation.
New York a également durci ses règles depuis 2023 : la durée de location d’un Airbnb doit être supérieur à 2 semaines ou dans des immeubles de moins de 3 appartements ou le propriétaire doit être présent dans l’appartement du tant la totalité du séjour. Dans tous les autres cas les locations sont considérées comme illégales ce qui complique considérablement le business.
Airbnb a-t-elle trop augmenté ses prix?
Ainsi le nombre de nuitées vendues par Airbnb n’a augmenté que de 8% ces derniers mois soit le taux le plus faible depuis 2019 et n’a vu ses revenus croitre fortement que grâce à la hausse de ses tarifs de 9%. L’épidémie de Covid a incité de nombreux propriétaires à transformer ou vendre leurs appartements, les touristes n’étant plus là. Parallèlement les réglementations drastiques dans de nombreuses villes rendent moins intéressantes ce type de location.
Les voyageurs de leur côté doivent faire face à une forte hausse des prix des logements Airbnb qui a atteint en moyenne +40% par rapport à 2019, ce qui fait que dans de nombreuses villes les tarifs des appartements Airbnb atteignent ou dépassent les prix des hôtels sans proposer les services hôteliers.
Est-ce la fin de la croissance phénoménale d’Airbnb?
Sans doute pas car le business d’Airbnb ne va pas si mal. Dans une note de Bersntein Research estime qu’Airbnb a surpassé l’industrie avec un taux de croissance des logements annuel de 8,7% entre 2019 et 2023 contre 2% pour l’industrie hôtelière. Le taux annuel de croissance des réservations a aussi augmenté de 17% pendant la même période contre 14% pour l’industrie hôtelière. La base clients d’Airbnb aurait ainsi augmenté de 10,4% par an contre 3% pour Booking et Expedia.
Airbnb garde des atouts notamment le fait que la société propose désormais des expériences et qu’avec l’Intelligence artificielle elle va pouvoir mieux s’adapter aux souhaits des clients. Parallèlement la réalité virtuelle va permettre de mieux s’informer sur un logement avant de le réserver. Malgré les mesures plus strictes de nombreuses villes la demande est là. La vrai question se pose quant aux tarifs. La marge d'Airbnb a atteint 23% (EBIT) contre 20% avant le Covid. Airbnb va juste devoir sans doute faire attention. Car à force d'augmenter trop fort et trop vite ses tarifs, elle pourrait tuer la poule aux oeufs d’or...