A quand la fin des interdictions du DPE?

: Par La Rédaction; 16 septembre 2026

A quand la fin des interdictions du DPE?

: Par La Rédaction; 16 septembre 2026

Il faut supprimer les interdictions liées au DPE

Les décisions prises ces dernières année Spar les gouvernements successifs ont tué l’immobilier français et avec cela la richesse d’une grande partie des Français. L’immobilier est en effet le premier investissement de nos compatriotes et étaient une valeur sure. Avant que les politiciens souvent financés par les banquiers préfèrent favoriser la bourse et les marchés financiers : hasard ou remerciements?
Le DPE tel qu’il a été implémenté en France est une gabegie.
Il est peu utile et néfaste au marché pour plusieurs raisons :

- en interdisant de louer des logements G, F et bientôt E il a contribué à réduire l’offre du marché locatif et à faire exploser les loyers,
- il oblige les propriétaires de logements anciens à effectuer des investissements en rénovation souvent bien trop importants par rapport à la valeur du bien. Ce qui réduit la rentabilité des investisseurs qui préfèrent vendre ou ne pas investir dans l’immobilier d’où là encore une raréfaction de l’offre,
- il oblige souvent à faire des isolations des murs qui ont peu viables à long-terme (nécessité de les refaire souvent), faites souvent avec des matériaux de faible qualité et peu durable, qui cachent les problèmes sous-jacents d’humidité qui peuvent survenir suite à des fissures et qui sont cachés par l’isolant, l’isolant transforment ces logements en des fours thermiques l’été,

- selon la Cour des comptes, la mise en forme de cette réforme intervenue dans des délais contraints n’a pas suffisamment anticipé les difficultés rencontrées par les particuliers pour s’y conformer alors qu’elle a des conséquences majeurs sur leur situation patrimoniale et le marché immobilier,

- les maisons en pierre avaient souvent été bien conçues et ont une grande inertie thermique comme l’explique EDF sur son site. Ces maisons sont donc parfaites l’hiver en préservant du froid de la nuit et l’été en préservant de la chaleur du jour. Oui mais voilà, les normes et directives de l’UE ont été conçues principalement pour les pays du nord de l’Europe où la plupart des maisons ont été détruites puis reconstruites avec des matériaux modernes. Résultat de nombreuses maisons en pierre sont classées comme des passoires thermiques en France : une absurdité,

- in autre biais des rénovations est qu'elles obligent en général à acheter une pompe à chaleur ce qui tend à mettre la pression sur le réseau électrique et surtout à positionner tous les Français sur le réseau d’ERDF. Alors qu'aujourd'hui il y a une pluralité de modes de chauffage : fuel, gaz, bois...Ce qui soumet les Français au bon vouloir d'EDF et des prix de ses centrales et réduit la concurrence sur le marché énergétique ce qui augmente les prix,

- les calculs du DPE sont faux : ainsi alors qu’un logement classé G consomme en théorie +560 % par rapport à un logement classé A, la différence n’est en fait dans le monde réel que de 86 % et de seulement 48 % pour un logement classé F contre 351 % théoriquement selon une étude du Conseil d'Analyse Economique,
- plusieurs études au Royaume-Uni ou en Allemagne ont montré qu’après des travaux d’isolation les propriétaires/Locataires augmentent leur consommation de chauffage pour améliorer leur confort à même niveau de dépense,
- on remplace souvent des fenêtres en bois de qualité par des fenêtres en PVC qui durent une quinzaine/vingtaine d’année contre 100 ans pour des fenêtres en chêne avec de nombreux problèmes et défauts d’étanchéité constatés sur les fenêtres installées il y a 10-20 ans,
- la méthode de calcul du DPE est critiquée et critiquable de par ses nombreux paramètres qui le transforme en une usine à gaz où les erreurs sont nombreuses de la part des diagnostiqueurs.

Une baisse du facteur de conversion en énergie primaire de l'électricité politique et non scientifique qui montre l'échec du projet

Face au tollé du DPE le gouvernement a décidé de revoir à la baisse le facteur de conversion en énergie primaire de l’électricité de 1,9 à 1,7. Il avait déjà été abaissé de 2,3 à 1,9. Or c’est totalement dénué d’appui scientifique. Le coefficient de conversion en énergie primaire est fixé internationalement et ne peut pas bouger en fonction des désirs des politiciens. Avec le mix actuel (~65–70 % nucléaire, ~25–30 % renouvelables, quelques % de fossile), un calcul cohérent avec cette méthode donne typiquement un PEF (Primary Energy Factor) autour de 2,3 à 2,6, pas 1,7. Des calculs sur des années un peu plus nucléaires tombaient même près de 2,9.

Ainsi la méthode internationale selon l’AIE notre pour le nucléaire à 3, celui du thermique fossile entre 1,7 et 2,9 et celui de l’hydraulique, éolien, solaire à 1 avec l’ajout de perte réseau de 6 à 8%.

En France, on modifie donc une valeur calculée selon des normes internationales parce que l’on a tué l’immobilier avec le DPE : c’est peu scientifique et cela discrédite encore plus le DPE.

L'immobilier doit être un enjeu fort des présidentielles alors que le secteur est en crise

Pour tous les propriétaires ou locataires il faudra donc voter pour les candidats qui supprimeront cette obligation de DPE pour louer aux prochaines présidentielles. Bruno Retailleau a proposé de « neutraliser le DPE ». Marine le Pen a quant à elle proposé clairement de mettre fin aux interdictions de DPE. D’autres ne se sont pas clairement exprimés à ce sujet.

Au contraire LFI ou les écologistes s’y opposent.

Sachant que l’immobilier est la première richesse des Français ils devront voter pour les candidats qui n’appauvrissent pas le pays…A noter que le RN propose également de supprimer les SRU qui obligent les communes à réserver 20 à 25% de logements sociaux.

Bruno Retailleau, Edouard Philippe ou le RN souhaitent aussi en toute logique supprimer l’encadrement des loyers qui a montré dans l’histoire son impact délétère sur l’offre. Un plafond réduire le rendement du bailleur ce qui implique moins de mises en location, moins de construction locative et moins de rotation (le locataire en place reste, le stock « disponible » pour les nouveaux arrivants se tarit même si le parc total ne bouge pas). On, constate ainsi une baisse massive de l’offre locative dans les villes tendues ce qui est confirmé à l’international (voir la Revue de Kholodilin Journal of Housing Economics, 2024, ~100 études empiriques). Avec un effet pervers : à court-terme cela a peu d’impact sur l’offre mais un impact important si ce contrôle dure.

On dit que quand l’immobilier va tout va. C’est le constat : l’immobilier va très mal de même que l’économie français et rien n’a été fait pour supprimer les obligations des DPE, l’encadrement des loyers ou la SRU qui relève de l’économie collectiviste.

Lire l’article du Figaro sur le comparatif des programmes immobiliers des postulants à la présidentielle : https://www.lefigaro.fr/politique/loi-sru-encadrement-des-loyers-passoires-thermiques-les-positions-des-candidats-a-la-presidentielle-sur-le-logement-20260914